Markarbete i Kvarnholmen – nivåskillnader mot granntomten
Där tomterna ligger på olika nivåer är gränsen mellan dem sällan bara en linje på en karta. Den är en slänt eller en mur, den håller upp jord åt något håll, och den är i praktiken gemensam även när den juridiskt tillhör den ena.
Det gör markarbeten intill en sådan gräns till en fråga som berör två fastigheter. Schaktar man på den nedre sidan tar man bort mothållet för den övre. Fyller man upp på den övre ökar man trycket på den nedre. Ingetdera märks direkt.
Den tredje saken är vattnet, som alltid rinner nedåt. En ändring på den övre tomten ändrar vad den nedre får ta emot, och det är den vanligaste orsaken till att två grannar hamnar i konflikt om ett markarbete som i övrigt är väl utfört.
Vi tar därför upp alla tre punkterna innan arbetet planeras färdigt, även när kunden bara frågat om sin egen tomt. Det är billigare att lösa på ritstadiet än efteråt.
Begär kostnadsfri offert →Detta ingår
- Inmätning av nivåskillnaden och av vad som håller marken idag
- Bedömning av hur arbetet påverkar den angränsande fastigheten
- Dimensionering av stödmur eller slänt efter höjd och jordart
- Frostfri grundläggning av murar
- Dränerande lager och avvattning bakom mur
- Lösning för vart vattnet ska ta vägen efter förändringen
- Packning i skikt bakom mur och i uppfyllda partier
Så går det till
Nivåerna mäts in
Vi mäter höjdskillnaden och tittar på vad som håller marken på plats idag – en befintlig mur, en slänt, vegetation eller en kombination.
Påverkan bedöms
Vi går igenom vad arbetet innebär för grannfastigheten: mothåll, jordtryck och avrinning. Det ska vara känt innan och inte upptäckas efteråt.
Dimensionering
Muren eller slänten dimensioneras efter faktisk höjd och jordart. En mur som ska hålla lera är en annan konstruktion än en som ska hålla morän.
Grundläggning och dränering
Muren grundläggs frostfritt och får ett dränerande lager bakom sig med en ledning som leder någonstans.
Uppbyggnad och packning
Material bakom muren fylls och packas i skikt. Det är den del som avgör om muren står kvar, inte murens egen tyngd.
Markarbete Kvarnholmen i hela Nacka
Vattentrycket är det som fäller murar, inte jordtrycket. En stödmur som saknar dränering bakom sig håller inte bara tillbaka jord utan också allt vatten som samlas i den, och den kraften är avsevärt större och kommer dessutom stötvis vid kraftigt regn och vid snösmältning. Ett dränerande lager och en ledning som faktiskt mynnar någonstans är därför inte en förbättring utan en förutsättning, och en mur som byggts utan det kommer att röra sig oavsett hur kraftig den är. Den andra saken gäller mothållet. Schaktar man vid foten av en slänt tar man bort det som håller emot ovanifrån, och slänten kan börja röra sig även om den stått stilla i femtio år. Det gäller också när schaktet är litet och tillfälligt – en öppen schaktgrop vid foten av en slänt över en blöt vecka är en verklig risk och inte en teoretisk. Vi säkrar därför slänter innan de lämnas, även över en helg. Den tredje saken är den som orsakar flest konflikter: avrinningen. Höjer man en tomt får grannen nedanför mer vatten, och det är sällan uppsåtligt men alltid märkbart. Vi ritar därför in vart vattnet ska ta vägen som en egen del av arbetet, inte som något som löser sig.