Markarbete i Orminge – marklov, tomtgräns och vad man får göra
De flesta markarbeten kräver inget lov. Men vissa gör det, och gränsen är inte självklar – den går inte vid hur stort arbetet är utan vid hur mycket marknivån ändras och var på tomten det sker.
Att missa det är obehagligt. Ett arbete som utförts utan marklov när det krävdes kan behöva återställas, och den kostnaden ligger hos fastighetsägaren och inte hos entreprenören. Det är därför en fråga vi tar upp tidigt även när kunden inte frågat.
Den andra frågan som återkommer är tomtgränsen. Att fylla upp eller schakta nära gränsen påverkar grannens mark, ibland mer än man tror, och en stödmur eller en slänt som hamnar delvis på fel sida är en tvist som är svår att lösa i efterhand.
Vi är entreprenörer och inte myndighet – vi lämnar inga besked om vad kommunen kommer säga. Men vi säger vad vi bedömer, och vi rekommenderar att ni hämtar besked innan arbetet planeras färdigt och inte efter.
Begär kostnadsfri offert →Detta ingår
- Genomgång av vad det planerade arbetet innebär för marknivåerna
- Bedömning av om åtgärden sannolikt kräver marklov
- Inmätning av befintliga höjder som underlag för en ansökan
- Kontroll av var tomtgränsen går innan arbete planeras intill den
- Förslag på utförande som håller sig innanför gränsen
- Dokumentation av utförda nivåer när arbetet är klart
- Samordning med den tidplan som ett eventuellt lov innebär
Så går det till
Genomgång av åtgärden
Vi går igenom hur mycket marknivån ändras och var. Det är de två uppgifter som avgör lovfrågan, och de ska finnas innan något annat planeras.
Bedömning och besked
Vi säger vad vi bedömer och rekommenderar att ni hämtar besked hos kommunen. Vi lämnar inte det beskedet själva – det är inte vårt att ge.
Underlag
Krävs en ansökan mäter vi in befintliga och planerade höjder så att det finns siffror att lämna in.
Tomtgränsen kontrolleras
Innan något planeras intill gränsen tar vi reda på var den faktiskt går. Staket och häckar står inte alltid där gränsen går.
Utförande och dokumentation
Arbetet utförs enligt de nivåer som bestämts, och ni får de färdiga höjderna dokumenterade.
Markarbete Orminge i hela Nacka
Tre saker är värda att ha klart för sig innan ett markarbete planeras. Den första: lovplikten hänger på hur mycket marknivån ändras, inte på hur stort arbetet känns. En liten uppfyllnad på fel ställe kan vara lovpliktig medan en stor omdisponering av massor inom samma nivå inte är det. Kommunen ger besked, och det beskedet är gratis att fråga efter. Den andra: tomtgränsen ligger sällan där man tror. Staket, häckar och stenrader har flyttats eller planterats efter vad som var praktiskt, inte efter kartan, och avvikelser på någon meter är vanliga. Ska en mur eller en slänt läggas nära gränsen är det värt att veta var den går innan, för en mur som står på fel sida är en dyr sak att flytta. Den tredje: en uppfyllnad nära gränsen påverkar grannen även när den håller sig innanför. Vatten som förut rann åt ett håll rinner åt ett annat, och det är den vanligaste orsaken till att grannar hamnar i konflikt om markarbeten. Vi tar därför upp avrinningen mot grannfastigheten som en egen punkt, och det kostar ingenting att lösa i planeringen mot vad det kostar att lösa efteråt.