Markarbete i Nacka Strand – nära vattnet gäller andra regler
Ett markarbete nära vatten skiljer sig från ett längre upp på land i tre avseenden, och alla tre måste vara utredda innan en spade sätts i marken.
Det första är juridiskt: strandskyddet gäller normalt hundra meter från strandlinjen och omfattar även markarbeten, inte bara byggnader. Det är en fråga som ska ställas tidigt eftersom svaret påverkar både vad som får göras och när.
Det andra är erosion. Mark nära vatten hålls ofta på plats av vegetation och av ett ytlager som ser oansenligt ut, och tas det bort kan slänten börja röra sig. Det syns sällan första året.
Det tredje är grundvattnet, som ligger högt nära vattnet. Ett schakt som går under grundvattenytan fylls med vatten, och då krävs länshållning, vilket är ett eget arbetsmoment med egen kostnad och egna regler för vart vattnet får ledas.
Ingen av de tre sakerna gör arbetet omöjligt. Men de gör att ett pris som räknats som för en vanlig tomt inte håller, och det ska ni veta innan och inte efter.
Begär kostnadsfri offert →Detta ingår
- Genomgång av avståndet till strandlinjen och vad det innebär
- Bedömning av om åtgärden berörs av strandskydd
- Undersökning av grundvattnets nivå i förhållande till schaktdjupet
- Plan för länshållning där schaktet går under grundvattenytan
- Bedömning av erosionsrisk och vad som håller slänten på plats idag
- Skydd av vegetation som har en funktion utöver den synliga
- Utförande som inte leder slam eller grumligt vatten mot vattendraget
Så går det till
Avstånd och regler först
Vi mäter avståndet till strandlinjen och går igenom vad det planerade arbetet innebär. Frågan om tillstånd ska ställas innan projektet är färdigplanerat.
Grundvattnet undersöks
Vi kontrollerar var grundvattenytan ligger i förhållande till det tänkta schaktdjupet. Det avgör om länshållning krävs, vilket är en betydande post.
Erosionsbedömning
Vi tittar på vad som håller marken på plats idag. Vegetation och ytlager som ser oansenliga ut har ofta en bärande funktion i en slänt.
Fast offert med tillägg synliga
Länshållning och erosionsskydd står som egna poster. Det är arbetsmoment som inte finns på en vanlig tomt och de ska inte ligga dolda i ett kvadratmeterpris.
Utförande med skydd mot vattnet
Arbetet utförs så att slam och grumligt vatten inte når vattendraget, och slänter säkras innan de lämnas.
Markarbete Nacka Strand i hela Nacka
Grundvattnet är den post som oftast överraskar. På en tomt nära vatten kan grundvattenytan ligga en meter under markytan, och ett schakt som ska ner en och en halv meter fylls då med vatten snabbare än det går att gräva. Länshållning betyder att vattnet pumpas bort medan arbetet pågår, och det är inte bara en pump: vattnet ska ledas någonstans, det får normalt inte gå orenat till ett vattendrag eftersom det för med sig slam, och det ska hanteras under hela arbetstiden. Kostnaden för det momentet kan bli en betydande andel av hela projektet, och den ska stå för sig i offerten så att ni ser den. Erosionsfrågan är mer långsam men lika verklig. En slänt mot vatten hålls ofta på plats av rötter och av ett tunt ytlager, och rensas det bort börjar slänten röra sig – ibland först efter ett par år och en riktigt blöt höst. Vi tar därför reda på vad som bär innan vi rensar något, och vi föreslår erosionsskydd där vegetation tas bort. Slutligen om tillstånden: vi lämnar inga besked om strandskydd, men vi ställer frågan tidigt, för svaret kan ändra hela projektet och det är billigare att veta det på planeringsstadiet.